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國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華 每經記者 張建 攝


“從政策面預期來看,下半年的房地產市場可能會有所下滑,地產投資的速度也會放緩。”

8月7日,國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華在2019博鰲房地產論壇中對下半年房地產市場進行了預測。

但邱曉華同時表示,中國房地產市場還有較大的剛需的潛力,主要來自兩方面:第一,城市化進程的推動,新增的城鎮人口生存型的住房的剛性需求;第二是原有城市人口的改善型住房需求。中央政府之所以提出舊區、老區改造,正是順應了這個需求改變的需要。另一方面,中國的城市化水平還比較低,在這方面的潛力和余地也比較大。

值得注意的是,邱曉華強調,目前房地產庫存已經進入到較低的區間:“通過近年的宏觀調控,中國的房地產庫存水平已經接近供求緊平衡界限,不少地方已經低于政策的庫存水平。因此,目前的庫存也需要進一步提升,庫存推動增長的因素也還是值得期待的。”

“黃金期雖然結束,但平穩期才剛剛開始。”邱曉華最后表示,“未來的地產分化會加劇,主要會由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素來決定。從一個更長的趨勢來看,調控雖然嚴厲,政策有底線。重組與調整在加快,分化會成為常態,這是我們需要去注意把握的。”

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國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華 每經記者 張建 攝

博鰲·鎂刻| 國家統計局原局長邱曉華:下半年房地產市場可能會有下滑

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